Liebe Leserinnen und Leser,
Der Immobilienmarkt ist im Wandel und die aktuellen Verkaufstrends bei ImmoScout24 zeigen interessante Entwicklungen. Seit November 2023 nimmt die Nachfrage nach Immobilien stetig zu, was dazu führt, dass mehr Objekte verkauft werden als neu inseriert. Dies spiegelt sich in der zunehmenden Verkaufsgeschwindigkeit und der wachsenden Attraktivität bestimmter Immobilientypen wider.
Immobilien in Metropolen boomen, während der ländliche Raum an Attraktivität verliert
Die Lage bleibt entscheidend: Besonders Eigentumswohnungen in den großen Metropolregionen Deutschlands sind gefragt. Im ersten Quartal 2024 wurden 38 Prozent der verkauften Eigentumswohnungen in den acht größten Metropolen Deutschlands verzeichnet. Dies entspricht einem Anstieg von fünf Prozentpunkten gegenüber dem ersten Quartal 2022. Wohnungen im Speckgürtel folgen mit einem Anteil von 26 Prozent, während der ländliche Raum mit 19 Prozent einen leichten Rückgang von einem Prozentpunkt erlebte.
Auch bei Einfamilienhäusern zeigt sich ein ähnlicher Trend. Während das „Haus im Grünen“ im ländlichen Raum mit 41 Prozent noch die am stärksten verkaufte Kategorie darstellt, verlor diese im Zweijahresvergleich etwa sechs Prozentpunkte. Dagegen gewinnen Einfamilienhäuser im urbanen Raum – Metropolen, Speckgürtel und andere Großstädte – an Beliebtheit.
Kleinere Häuser und große Wohnungen sind besonders gefragt
Die aktuelle Auswertung zeigt, dass Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 51 bis 80 Quadratmetern mit 41 Prozent den größten Anteil ausmachen. Interessanterweise haben große Wohnungen mit mehr als 120 Quadratmetern einen größeren Anteil an den verkauften Wohnungen als noch vor zwei Jahren. Diese bieten ausreichend Platz für Familien und gewinnen zunehmend an Attraktivität.
Bei den Einfamilienhäusern dominieren kleinere Häuser mit einer Wohnfläche von 101 bis 150 Quadratmetern, die 38 Prozent der Verkäufe ausmachen. Sehr große Häuser mit mehr als 250 Quadratmetern Wohnfläche verlieren hingegen an Beliebtheit.
Energieeffiziente Wohnungen und sanierungsbedürftige Häuser im Trend
Die Energieeffizienz spielt eine immer größere Rolle beim Immobilienkauf. Eigentumswohnungen mit den Energieklassen A und B verzeichnen im Vergleich zum ersten Quartal 2022 einen Anstieg von 1,5 Prozentpunkten bei den Verkaufszahlen. Dies zeigt, dass Käufer vermehrt auf Energieeffizienz achten, insbesondere in Zeiten steigender Energiekosten und angesichts der Diskussionen um das Gebäudeenergiegesetz.
Bei den Einfamilienhäusern hingegen gewinnen Häuser mit den schlechteren Energieeffizienzklassen G und H an Beliebtheit. Diese „Schnäppchen-Angebote“ bieten Potenzial für Preisanpassungen und Eigeninitiative bei der Sanierung. Allerdings bleibt auch hier die Lage entscheidend: Häuser mit schlechter Energieeffizienz sind vor allem dann gefragt, wenn sie im urbanen Raum liegen.
Fazit:
Die Immobilienmärkte in Metropolen und urbanen Räumen sind aktuell besonders dynamisch. Kleinere Häuser und große Wohnungen stehen bei Käufern hoch im Kurs, während Energieeffizienz und Sanierungsbedarf immer wichtiger werden. Bei IMMOBILIEN THURNER GmbH aus Kaarst unterstützen wir Sie dabei, die besten Entscheidungen für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf zu treffen. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis.
Herzliche Grüße,
