Liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Deutschland stark verändert. Axel Thurner von der IMMOBILIEN THURNER GmbH in Kaarst beobachtet diese Entwicklungen mit großem Interesse und möchte Ihnen heute einige Einblicke geben, die besonders für potenzielle Käufer von Bedeutung sind.
Zunahme von Immobilien mit schlechter Energieeffizienz
Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 zeigt, dass das Angebot an Immobilien mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse H im Vergleich zu vor zwei Jahren um 3 Prozentpunkte zugenommen hat. Das bedeutet, dass immer mehr sanierungsbedürftige Immobilien auf den Markt kommen. Diese Immobilien sind oft deutlich günstiger zu erwerben, bieten jedoch auch mehr Verhandlungsspielraum.
Die Gründe für diesen Anstieg sind vielfältig. Viele ältere Gebäude wurden bislang nicht energetisch saniert und entsprechen daher nicht den heutigen Anforderungen. Während früher vor allem in Ostdeutschland etwa ein Drittel der Wohnungsangebote in die schlechteren Energieeffizienzklassen fielen, ist dies inzwischen in weiten Teilen Deutschlands ähnlich. Trotz vieler Sanierungsbemühungen weisen immer noch 42 Prozent der derzeit auf dem Markt angebotenen Wohnimmobilien eine Energieeffizienzklasse von E bis H auf und sind somit sanierungsbedürftig.
Sanierungsbedarf als Verhandlungschance
Für Käufer bietet der Sanierungsbedarf dieser Immobilien sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance. Die Preise für Immobilien mit den Energieeffizienzklassen E bis H sind im Schnitt um 11,5 bis 13,8 Prozent gesunken. So liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse H nun bei rund 2.610 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von 13,4 Prozent im Vergleich zu 2022.
Trotz dieser günstigeren Preise sollten Kaufinteressierte den Sanierungsbedarf nicht unterschätzen. Bevor Sie sich für eine solche Immobilie entscheiden, empfehlen wir Ihnen, die Kosten für notwendige Modernisierungsmaßnahmen genau zu kalkulieren. Tools wie der Modernisierungsrechner von ImmoScout24 können hierbei eine erste Orientierung bieten.
Langfristige Perspektiven und Wertsteigerungspotenzial
Es ist wichtig, beim Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie nicht nur den aktuellen Zustand, sondern auch das langfristige Wertsteigerungspotenzial zu betrachten. Eine energetische Sanierung kann den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und die laufenden Betriebskosten deutlich senken. Zudem profitieren Sie von einem besseren Wohnkomfort und leisten einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
Bei der IMMOBILIEN THURNER GmbH unterstützen wir Sie gerne dabei, die Potenziale einer sanierungsbedürftigen Immobilie realistisch einzuschätzen und die notwendigen Schritte für eine erfolgreiche Sanierung zu planen.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Deutschland wandelt sich, und immer mehr sanierungsbedürftige Immobilien kommen auf den Markt. Diese Entwicklung bietet Kaufinteressierten Chancen, erfordert jedoch auch eine sorgfältige Planung und Kalkulation. Wenn Sie über den Kauf einer solchen Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen bei IMMOBILIEN THURNER GmbH gerne mit unserer Expertise zur Seite.
