Liebe Leserinnen und Leser,
es gibt Neuigkeiten vom Immobilienmarkt, die sowohl Käufer als auch Verkäufer aufhorchen lassen dürften. Laut einer aktuellen Prognose der genossenschaftlichen Finanzgruppe BVR (Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken) stehen die Zeichen auf eine leichte Erholung der Immobilienpreise. Nach den deutlichen Preisrückgängen der letzten zwei Jahre soll der Immobilienmarkt in Deutschland ab 2025 wieder anziehen.
Rückblick: Ein turbulentes Jahr für den Immobilienmarkt
Das Jahr 2023 war für den deutschen Immobilienmarkt von einem deutlichen Preisverfall geprägt. Im Durchschnitt sanken die Preise für Häuser und Wohnungen um 4,5 Prozent. Besonders stark betroffen waren Regionen, die in den vergangenen Jahren außergewöhnlich hohe Preissteigerungen erlebt hatten – insbesondere die Ballungsräume. Diese Entwicklung wurde durch die Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank (EZB) und die hohe Inflation, die nach dem Angriff auf die Ukraine einsetzte, noch verstärkt. Viele Menschen konnten sich den Traum vom Eigenheim nicht mehr leisten, und die Nachfrage brach ein.
Prognose für 2024: Stabilisierung in Sicht
Doch es gibt auch gute Nachrichten: Laut BVR-Analyse sollen sich die Preise im Jahr 2024 stabilisieren, und für 2025 wird sogar ein leichter Anstieg um ein Prozent erwartet. Diese Prognose basiert auf der Annahme, dass die Inflation weiter sinken und die EZB ihre Geldpolitik lockern wird. Wenn dies eintritt, könnte die fundamentale Nachfrage nach Immobilien wieder anziehen – allerdings mit weniger Dynamik als in den Boom-Jahren vor der Krise.
BVR-Präsidentin Marija Kolak betont, dass der Wohnraummangel in Deutschland weiterhin bestehen bleibt und die Preise deshalb nicht weiter sinken werden. Um den Wohnungsneubau zu fördern, seien jedoch bessere Rahmenbedingungen notwendig. Dazu gehören einfachere Bau- und Planungsvorschriften sowie eine Senkung der Grunderwerbsteuern für Selbstnutzer.
Was bedeutet das für Sie?
Für Immobilienkäufer, die in den letzten Jahren von den hohen Preisen abgeschreckt wurden, könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, sich wieder nach geeigneten Objekten umzusehen. Die Preise sind derzeit auf einem niedrigeren Niveau, und eine leichte Erholung in den nächsten Jahren könnte bedeuten, dass jetzt ein günstiger Moment für den Einstieg ist.
Für Verkäufer bedeutet die Prognose, dass die Zeiten des schnellen Preisverfalls möglicherweise vorbei sind. Allerdings ist es wichtig, realistische Preisvorstellungen zu haben und sich auf eine etwas langsamere Markterholung einzustellen.
Fazit
Die aktuelle Prognose der BVR zeigt, dass der Immobilienmarkt in Deutschland vor einer Phase der Stabilisierung steht. Nach den Herausforderungen der letzten zwei Jahre könnte sich der Markt langsam erholen. Allerdings wird die Dynamik der Boom-Jahre nicht so schnell zurückkehren. Dennoch bietet diese Entwicklung Chancen für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.
Bei IMMOBILIEN THURNER GmbH stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Sie durch diese spannende Zeit auf dem Immobilienmarkt zu begleiten.
