Der Immobilienmarkt in Düsseldorf bleibt auch im Jahr 2024 von großem Interesse für Investoren, Käufer und Mieter. Als Immobilienexperten aus der Region beobachten wir, wie sich die Stadt in den letzten Jahren weiterentwickelt hat und was diese Trends für Interessierte bedeuten. Welche Veränderungen sehen wir bei Preisen, Angebot und Nachfrage?
Stabile Nachfrage in einer wachsenden Stadt
Düsseldorf zieht nach wie vor Menschen aus ganz Deutschland und der Welt an. Dies liegt an der starken Wirtschaftsstruktur, internationalen Unternehmen und dem besonderen Charme der Stadt am Rhein. Besonders Berufstätige, Familien und internationale Fachkräfte suchen in Düsseldorf nach geeignetem Wohnraum, was den Markt weiterhin belebt. Die Nachfrage ist dabei besonders in zentralen Lagen hoch, doch auch Randbezirke erleben zunehmend einen Aufschwung.
Kaufpreise auf hohem Niveau stabil
Nach den Preissteigerungen der letzten Jahre und den leichten Korrekturen in 2022 und 2023 sehen wir, dass die Immobilienpreise in Düsseldorf im Jahr 2024 auf einem hohen, aber stabilen Niveau bleiben. Eigentumswohnungen werden in beliebten Stadtteilen wie Oberkassel, der Altstadt oder am Medienhafen oft für 5.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter angeboten. In diesen Lagen bleibt der Markt trotz hoher Preise lebendig.
Wer nach günstigeren Immobilien sucht, findet sie vor allem in den Randlagen, wobei auch hier die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind. Einfamilienhäuser, besonders Neubauten, erreichen in guten Lagen oft Preise jenseits der Millionengrenze.
Mietmarkt bleibt angespannt
Auch bei den Mieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Preise stagnieren oder steigen leicht weiter. In Vierteln wie Pempelfort, Bilk oder Flingern liegen die Mietpreise pro Quadratmeter oft bei 14 bis 17 Euro kalt. Für Neubauten oder aufwendig sanierte Altbauten sind die Mieten entsprechend höher. Besonders begehrt sind energieeffiziente Neubauten, während ältere, unsanierte Objekte zunehmend weniger nachgefragt werden.
Herausforderungen durch Wohnraummangel
Wie viele andere Großstädte in Deutschland kämpft auch Düsseldorf mit einem Wohnraummangel, insbesondere bei bezahlbarem Wohnraum. Zwar werden immer wieder neue Projekte angestoßen, wie etwa im Glasmacherviertel in Gerresheim oder das Quartier Central, doch reichen diese Neubauten bei Weitem nicht aus, um die hohe Nachfrage zu decken.
Der Neubau von Wohnraum ist nicht nur durch langwierige Planungsprozesse verzögert, sondern auch durch steigende Baukosten erschwert. Infolgedessen müssen sich Interessenten häufig auf längere Wartezeiten einstellen und gegebenenfalls Kompromisse bei der Lage oder der Art des Objekts eingehen.
Energieeffizienz als zentraler Faktor
Ein klarer Trend, den wir auch bei Immobilien Thurner GmbH beobachten, ist das steigende Interesse an energieeffizienten Immobilien. Dies ist nicht nur auf die politischen Rahmenbedingungen und Förderungen zurückzuführen, sondern auch auf die stark gestiegenen Energiekosten. Wer heute in Düsseldorf eine Immobilie kauft oder mietet, achtet vermehrt auf den energetischen Zustand.
Neubauten oder sanierte Objekte mit modernen Energiestandards haben hier klar die Nase vorn, während unsanierte Altbauten Preisabschläge hinnehmen müssen. Eigentümer von Bestandsimmobilien sollten daher erwägen, in energetische Sanierungen zu investieren, um den Wert ihrer Immobilien langfristig zu sichern.
Zukünftige Entwicklung: Was erwartet uns in den kommenden Jahren?
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt wird sich auch in den kommenden Jahren stabil weiterentwickeln. Wir bei Immobilien Thurner GmbH gehen davon aus, dass die Preise auf dem derzeitigen Niveau verharren oder moderat steigen werden, besonders in beliebten Stadtteilen. Der Markt bleibt zwar angespannt, aber durch die fortlaufende Entwicklung neuer Projekte könnte es langfristig zu einer leichten Entlastung kommen.
Für Kaufinteressenten lohnt es sich, frühzeitig nach geeigneten Objekten zu suchen und auch Randlagen in Betracht zu ziehen. Im Mietsegment bleibt Düsseldorf weiterhin ein teures Pflaster, doch auch hier könnten neue Wohnbauprojekte etwas Entspannung bringen. Wer langfristig plant, sollte auf die Energieeffizienz und den Sanierungszustand der Immobilien achten, da dies in den kommenden Jahren immer wichtiger wird.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf bleibt auch 2024 spannend und bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während die Nachfrage hoch und das Angebot begrenzt bleibt, sollten Interessenten sich intensiv mit dem Markt auseinandersetzen. Bei der Immobilien Thurner GmbH stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner zur Seite und unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zu finden oder erfolgreich zu verkaufen.
Unser Fazit: Düsseldorf bleibt ein attraktiver Standort, und wer hier investieren will, sollte die Trends genau im Blick behalten.
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