ZENTRAL GELEGENE PRAXISFLÄCHE MIT GARTEN UND GROSSEM KELLER

ORTSANGABEN

Ort
41462 NEUSS

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektart: Gewerbeeinheit

Fläche: 80 m²

Nutzfläche: 40 m² (Keller)

Baujahr: 1977

Separate Büros: 4

Separate WC: 1

Garage: 1 Garage

Daten:

Terrasse: Ja
Garten: Ja

Beschreibung:

Das hier angebotene Gewerbeobjekt stellt eine vielseitige Fläche dar, die seit 1977 als Praxis genutzt wurde. Mit einer Gesamtfläche von 80 m² bietet es ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ besteht die Option, das Objekt in eine Wohnung umzuwandeln.

Zusätzlich zu den Büroflächen stehen großzügige Nutzflächen im Keller zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten für Lagerung oder spezifische Nutzungen bieten. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garage, die dem Objekt zugeordnet sind und praktischen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattung:

Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Aluminium
Fassade: Wärmedämmung (80 mm)
Baujahre der Erneuerungen: 1998, 2017
Dach: Wärmedämmung (140 mm)
Innenwände: Massiv (Kalksandstein)
Fußbodenheizung: Nein
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Rolladen: Ja

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine solide Basis für verschiedene unternehmerische oder wohnliche Vorhaben und besticht durch seine flexible Raumnutzung und moderne Ausstattung.

ZUSTAND

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt

FLÄCHEN

Bürofläche
ca. 80m²
Anzahl Stellplätze
1

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Kantine/Cafeteria
Ja
Keller
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweisbei Besichtigung
Heizungsart
Weitere EnergieträgerGas

PREIS UND KONDITIONEN

Kaufpreis
148.500€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %

LAGE

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Neuss-Weißenberg, einem aufstrebenden Stadtteil im Süden von Neuss. Diese Lage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung:
Neuss-Weißenberg ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien und die S-Bahn ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Orte in der Umgebung.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Neuss-Weißenberg ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.

Natur und Erholung:
Neuss-Weißenberg zeichnet sich zudem durch seine grüne Umgebung aus. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Weißenberger Wald, der sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren eignet und eine willkommene Abwechslung zum städtischen Trubel bietet.

Wirtschaftliches Umfeld:
Der Standort Neuss-Weißenberg erfreut sich auch einer wirtschaftlichen Dynamik. Zahlreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz und prägen das lokale Arbeitsmarktgeschehen. Dies macht den Stadtteil nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem interessanten Standort für Gewerbetreibende.

Insgesamt bietet Neuss-Weißenberg eine lebendige und vielseitige Umgebung, die eine optimale Balance zwischen urbanem Leben, Natur und Wirtschaft schafft.

VIRTUELLER RUNDGANG

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IHR ANSPRECHPARTNER

Jessica Thurner