Sehr gepflegte und kurzfristig bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberhausen

ORTSANGABEN

Ort
46045 Oberhausen
Etage
2 von 3

OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive Eigentumswohnung in Oberhausen

Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet Ihnen auf 67 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 5 m²
Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
PKW-Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fernwärmeheizung und Kunststofffenster mit Rollläden. Eine gute Wärmeisolierung ist durch die 80 mm Wärmedämmung an der Fassade und die 140 mm Dämmung des Dachs gewährleistet. Die massiven Innenwände aus Kalksandstein tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Energieeffizienz:

Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 68,6 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 48,0 kWh/m²a
Gültig bis: 28.08.2024

Besondere Merkmale:

Kunststofffenster mit Rollläden
Wärmedämmung: 80 mm an der Fassade, 140 mm am Dach
Heizung: Fernwärme
Kein Aufzug, was zu niedrigeren Nebenkosten beiträgt
Baujahr: 1995

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage in Oberhausen suchen. Der Außenstellplatz bietet Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit. Profitieren Sie von der hervorragenden Energieeffizienz und den niedrigen Nebenkosten dieser modernen Immobilie.

ZUSTAND

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 68m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
Heizungsart
Weitere Energieträger
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

PREIS UND KONDITIONEN

Kaufpreis
147.500€
Hausgeld
281€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %

LAGE

Zentrale Lage in Oberhausen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der Postleitzahlregion 46045 Oberhausen, einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Herzen der Stadt. Oberhausen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und die umliegenden Regionen ermöglichen. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen.
- Straßenanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A42 und A516 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:

- Einzelhandel: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
- Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet Ihnen kulinarische Vielfalt und lädt zum Verweilen ein.
- Dienstleistungen: Banken, Apotheken, Ärzte und andere wichtige Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Erholung:

- Parks und Grünanlagen: Die Wohnung liegt in der Nähe mehrerer Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zur Entspannung eignen.
- Kultur und Unterhaltung: Oberhausen bietet eine breite Palette an kulturellen Einrichtungen wie das Theater Oberhausen, das Metronom Theater und das bekannte CentrO, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas. Zahlreiche Museen und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Bildung und Betreuung:

- Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur bieten.
- Weiterbildung: Auch Einrichtungen für Erwachsenenbildung und verschiedene Kurse sind in Oberhausen zahlreich vorhanden.

Diese Wohnung in 46045 Oberhausen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe und Erholung in einer angenehmen Wohnumgebung.

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IHR ANSPRECHPARTNER

Jessica Thurner