Reihenendhaus mit exzellenter Raumaufteilung und großem Garten in Kaarst-Ost – Ideal für Familien!

ORTSANGABEN

Ort
41564 KAARST

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses erstklassige, einseitig angebaute Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 589 m² erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charme und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus 31 m² für das Garagengrundstück und großzügigen 558 m² für das Haus. Der beeindruckend große Vorgarten mit etwa 200 m² Fläche lädt zum Verweilen ein und beherbergt drei Außenstellplätze, auf denen bis zu fünf Fahrzeuge Platz finden können. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück, etwa 120 m von der Immobilie entfernt.

Im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 20 m² Terrasse) erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer (ca. 31 m²), eine Diele/Flur (ca. 10 m²), eine gut ausgestattete Küche (ca. 11 m²) und ein Gäste-WC. Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse ein perfekter Rückzugsort ist. Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 60 m² und bietet zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer (ca. 14 m² und ca. 11 m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Der Dachboden verfügt über ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche, das Dach wurde 2019 aufwendig saniert. Die Dachkonstruktion wurde aufgestockt, und eine Zwischensparrenwärmedämmung (260 mm) wurde eingebaut. Zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Die Gasheizung stammt noch aus dem Jahr 1987 ausgetauscht und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, darunter die Abschachtung und Isolierung des Kellers im Jahr 2020 mit 2K-Bitumen Spachtelmasse gegen Feuchtigkeit. Die doppeltverglasten Kunststoffenster wurden 1990 ausgetauscht, und im Jahr 2016 wurde eine hochmoderne Eingangstür mit Fingerprint-Zugang eingebaut. Die Kernverkabelung und der Sicherungskasten wurden vollständig erneuert, und die Terrasse wurde ca. 2019 neu angelegt.

Es sind jedoch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Kaarst macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort. Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

ZUSTAND

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Renovierungsbedürftig

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 120m²
Grundstücksfläche
ca. 589m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4

AUSTATTUNGSDETAILS

+ Baujahr 1964
+ ca. 122 m² Wohnfläche
+ ca. 558 m² Grundstück zzgl. 31 m² Grundstück Garage
+ sehr ruhige und dennoch zentrale Lage direkt an einem Kinderspielplatz
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Fenster mit Badewann und Dusche
+ Gäste-WC
+ Gaszentralheizung (1987)
+ doppelverglaste Kunststofffenster (1990)
+ voll unterkellert
+ Garage und mehrere Aussenstellplätze

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch226,89 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
Heizungsart
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

PREIS UND KONDITIONEN

Kaufpreis
368.500€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

LAGE

Kaarst-Ost präsentiert sich als ein Stadtteil von Kaarst, der durch eine harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Ambiente besticht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Paare und Einzelpersonen.

1. Grünflächen und Natur:
Kaarst-Ost zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete aus. Parks und Spielplätze bieten ideale Orte für entspannte Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Familienausflüge.

2. Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz macht Kaarst-Ost zu einem idealen Wohnort für Berufspendler. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftszentren.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
In Kaarst-Ost finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.

4. Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von entscheidender Bedeutung. In Kaarst-Ost sind Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar, was die Kinderbetreuung und Bildung optimal gestaltet.

5. Nahverkehr:
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und dem regionalen Verkehrsnetz. Busse und Bahnen sorgen für eine bequeme Mobilität ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

6. Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
Für sportlich Aktive bietet Kaarst-Ost diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig.

7. Gemeinschaft und Lebensqualität:
Die Nachbarschaft in Kaarst-Ost zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus. Hier findet man ein harmonisches Miteinander und die Möglichkeit, sich in verschiedenen Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten zu engagieren.

Kaarst-Ost bietet somit eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und Naturverbundenheit. Die idyllische Umgebung und die guten Lebensbedingungen machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort im Rheinland

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Jessica Thurner