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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Reeser Weg 7 in Kaarst aus dem Baujahr 1973 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und vielseitige Nutzungspotenziale. Das Objekt, das auf einem 542 m² großen Grundstück steht, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und kann kurzfristig mietfrei übergeben werden.
Key Facts:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 542 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Baujahr: 1973
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6 (8 Schlafzimmer möglich)
Badezimmer: 3 (+ Dusche im Keller)
Separate WCs: 4
Garagen: 1 Garage und 1 Doppelgarage
PKW-Stellplätze: 7 (4 x Außen, 3 x Innen)
Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:
7-Zimmer Eigentümerwohnung: Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise Souterrain mit ca. 200 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse und direkten Gartenzugang.
2-Zimmer Einliegerwohnung: Diese Wohnung im Souterrain hat einen separaten Zugang und ca. 70 m² Wohnfläche.
Zusätzlich befindet sich unter der Doppelgarage (ca. 60 m²) eine weitere ca. 60 m² große Fläche, die zukünftig als Büro oder Lagerraum genutzt werden könnte.
Das gesamte Objekt ist mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, einschließlich der potenziellen Schaffung von bis zu vier separaten Mieteinheiten durch den Bau einer zusätzlichen Außentreppe.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Holz
Innenwände: Massiv (Kalksandstein)
Warmwasser: Zentral
Energieausweis
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297,83 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 313,38 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 03.06.2034
Gebäudenutzfläche: 419,12 m²
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Reeser Weg 7 in Kaarst. Die Lage des Hauses bietet zahlreiche Vorteile und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Kaarst ist schnell erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich regelmäßiger S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf und Neuss.
Autobahnen: Die Nähe zu den Autobahnen A52 und A57 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Düsseldorf ist beispielsweise in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufszentren: Größere Einkaufszentren wie das Rheinpark-Center Neuss und das IKEA Kaarst bieten eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Bildung und Betreuung
Schulen: In Kaarst gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kitas in der Nähe bieten Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner.
Freizeit und Erholung
Parks und Grünflächen: Kaarst ist reich an Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien einladen. Der Kaarster See und der Stadtwald sind beliebte Ziele für Einwohner und Besucher.
Sport und Freizeit: Zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine, bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter Kinos, Theater und Museen.
Kulturelle Angebote
Kultur: Kaarst und die umliegenden Städte bieten eine reiche kulturelle Vielfalt. Das Kulturzentrum "Altes Rathaus" und das Museum Insel Hombroich sind nur zwei Beispiele für das breite kulturelle Angebot der Region.
IMMOBILIEN THURNER GMBH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Sitz der Gesellschaft: Kaarst
Registergericht Düsseldorf HRB 99974