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Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Oberhausen-Alstaden
Objektdetails:
Wohnfläche: 85 m² (nach DIN)
Nutzfläche: 40 m²
Grundstück: 463 m²
Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, 3 möglich)
Badezimmer: 2
Separate WC: 2
Garage: 1
PKW-Stellplätze: 2 Außen, 1 Innen
Baujahr: 1954
Sanierung: 2009
Beschreibung der Immobilie:
Diese einladende Doppelhaushälfte bietet auf 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 463 m² und wurde 1954 erbaut. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 2009, bei der moderner Wohnkomfort und der Charme des Hauses harmonisch miteinander verbunden wurden.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine flexible und durchdachte Nutzung legen. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, wobei ein drittes Schlafzimmer problemlos realisierbar ist. Der großzügige Wohnbereich wird durch zwei überdachte Terrassen ergänzt, die den Wohnraum nach außen erweitern, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Der Speicher bietet zusätzliche 15 m² noch nicht ausgebaute Fläche, die bei Bedarf weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Eine baurechtliche Ergänzung des vorhandenen Baukörpers ist zulässig – ein positiver Vorbescheid liegt bereits vor.
Zustand der Immobilie:
Die Immobilie wurde 2009 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungen der Gebäudetechnik gewährleisten einen sofortigen Einzug ohne Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Energieeffizienz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 165,62 kWh/m²a
Primärenergiebedarf: 182,18 kWh/m²a
Gültig bis: 25.07.2034
Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus einer ruhigen Lage, moderner Ausstattung und der Möglichkeit zur Erweiterung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Ausstattung und technische Details
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (erneuert 2019)
Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
Fassade: 120 mm Wärmedämmung
Dach: 200 mm Wärmedämmung
Innenwände: Massivbauweise (Kalksandstein)
Warmwasser: Zentral
Photovoltaikanlage: 8,4 kWp für eine nachhaltige Energieversorgung
Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten (inkl. Elektrogeräte)
Möbel: Übernahme nach Absprache möglich
Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend von Oberhausen-Alstaden, die eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete.
Straßennetz: Nähe zu den Autobahnen A3 und A516 – ideal für Pendler und Ausflüge ins Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Einzelhandel: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe.
Gastronomie: Eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung.
Dienstleistungen: Banken, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Grünflächen: Nahegelegene Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Kultur und Unterhaltung: Attraktionen wie das CentrO und der Gasometer bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Betreuung:
Schulen und Kindergärten: Die gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
IMMOBILIEN THURNER GMBH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Sitz der Gesellschaft: Kaarst
Registergericht Düsseldorf HRB 99974