NÄHE LUKASKRANKENHAUS…SEHR GEPFLEGTES 6-FAMILIENHAUS MIT GROSSER EIGENTÜMERWOHNUNG

ORTSANGABEN

Ort
41464 Neuss

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Neuss, in unmittelbarer Nähe zum Lukaskrankenhaus. Dieses 6-Familienhaus bietet eine erstklassige Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Wohngegenden Neuss'.

Objektbeschreibung:

Lage: Das 6-Familienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend von Neuss, in unmittelbarer Nähe zum Lukaskrankenhaus. Diese Lage bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen.

Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 503 m² und bietet Platz für sechs individuelle Wohnungen verschiedener Größen und Ausstattungen.

Grundstück: Das Grundstück umfasst insgesamt 623 m² und bietet Raum für Erholung im Freien sowie für Parkmöglichkeiten.

Baujahr: Das 6-Familienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und ist solide konstruiert.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung sowie Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen, was für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt.

Parkmöglichkeiten: Zur Immobilie gehören eine Tiefgarage sowie zwei Außenstellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkraum bieten.

Wohnungsaufteilung:

Wohnung EG + Souterrain + 1. OG: 150 m² mit eigenem Garten
Wohnung 1. OG: 30 m² mit Balkon
Wohnung 1. OG: 88 m² mit Balkon
Wohnung 2. OG: 86 m² mit Balkon
Wohnung 2. OG: 55 m² mit Balkon
Wohnung 3. OG: 94 m² mit Dachterrasse

Highlights:

Vielseitige Wohnungsgrößen: Die unterschiedlichen Wohnungstypen bieten für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse die passende Wohnfläche.

Freiflächen: Jede Wohnung verfügt entweder über einen Garten, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten.

Investitionspotenzial: Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung ist dieses 6-Familienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Nachhaltige Heizung: Die Gasheizung und Gasetagenheizungen sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnungen.

Zielgruppe:
Dieses 6-Familienhaus richtet sich an Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie in einer begehrten Wohngegend suchen, sowie an Familien und Einzelpersonen, die einen komfortablen und gut gelegenen Wohnraum in Neuss suchen.

Fazit:
Das 6-Familienhaus in Neuss, Nähe Lukaskrankenhaus, bietet nicht nur Wohnkomfort und Vielseitigkeit, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seinen verschiedenen Wohnungsgrößen, Freiflächen und der soliden Bauweise ist dieses Haus eine lohnende Gelegenheit für Investoren und zukünftige Bewohner gleichermaßen. Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie genauer zu erkunden und von den zahlreichen Möglichkeiten zu profitieren.

ZUSTAND

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 503m²
Grundstücksfläche
ca. 623m²
Anzahl Zimmer
25
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
7

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
Heizungsart
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

PREIS UND KONDITIONEN

Kaufpreis
1.329.500€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %

LAGE

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage, unmittelbar in der Nähe des Lukaskrankenhauses in Neuss. Diese privilegierte Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zu einem wichtigen medizinischen Zentrum aus, sondern bietet auch eine Reihe von Annehmlichkeiten und Vorteilen für die Bewohner.

Medizinische Versorgung:
Die unmittelbare Nähe zum Lukaskrankenhaus bedeutet einen unschätzbaren Vorteil für die Bewohner. Sie haben Zugang zu erstklassiger medizinischer Versorgung und Notfallbehandlungen ohne lange Wege oder zeitraubende Anfahrten.

Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einfachem Zugang zu Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Krankenhaus gibt es auch eine Vielzahl von Apotheken, medizinischen Einrichtungen und Gesundheitsdiensten in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und möglicherweise sogar Bahnhöfe befinden sich in der Nähe, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. Zudem sind wichtige Verkehrswege und Autobahnen gut erreichbar, was für Pendler und Menschen, die regelmäßig unterwegs sind, von großem Vorteil ist.

Wohnqualität:
Die Wohngegend um das Lukaskrankenhaus herum ist bekannt für ihre ruhige und angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur Natur sowie verschiedene Grünflächen und Parks tragen zur Lebensqualität bei und bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Beliebtheit:
Aufgrund der erstklassigen Lage in der Nähe des Lukaskrankenhauses ist die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend oft hoch. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem komfortablen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Insgesamt bietet die Lage in unmittelbarer Nähe des Lukaskrankenhauses in Neuss ein attraktives Umfeld, das sowohl hinsichtlich Lebensqualität als auch Investitionspotenzial überzeugt.

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Jessica Thurner