Exklusive Gelegenheit: Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

ORTSANGABEN

Ort
41462 Neuss

OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusive Gelegenheit: Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
Objektbeschreibung

Dieses attraktive 7-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Vogelsang der Stadt Neuss. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1974 bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertragspotenzial.

Key Facts:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 665 m²
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 1974
Wohneinheiten: 7
PKW-Stellplätze: 7 (7 x Außen)
Heizung: Ölzentralheizung

Mieteinnahmen Ist/Monat: 6.056,00 €
Mieteinnahmen Ist/Jahr: 72.672,00 €

Die Mieterstruktur ist gemischt und stabil, bestehend aus Singles, Paaren und kleinen Familien. Die Mietverhältnisse sind langjährig und zuverlässig, was das Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage macht.

Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,40 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 117,41 kWh/(m²*a)

ZUSTAND

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 665m²
Grundstücksfläche
ca. 817m²
Anzahl Zimmer
23
Anzahl Schlafzimmer
17
Anzahl Badezimmer
10

AUSTATTUNGSDETAILS

Das Mehrfamilienhaus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung, Balkon (teilweise Gartenzugang) und ist langfristig und solide vermietet.

Böden: Hochwertige Vinyl- oder Fliesenböden
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Kellerräume: Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf110,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
Heizungsart
Weitere EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

PREIS UND KONDITIONEN

Kaufpreis
1.729.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 %

LAGE

Neuss-Vogelsang ist ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil der Stadt Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Lage des 7-Familienhauses in diesem Stadtteil bietet zahlreiche Vorteile und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Verkehrsanbindung

Neuss-Vogelsang verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Neusser Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Von hier aus bestehen Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich regelmäßiger S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und andere umliegende Städte.
- Autobahnen: Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A46 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Düsseldorf ist beispielsweise in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar.
- Einkaufszentren: Größere Einkaufszentren wie das Rheinpark-Center Neuss bieten eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Bildung und Betreuung

- Schulen: In Neuss-Vogelsang gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
- Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kitas in der Nähe bieten Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten Bewohner.

Freizeit und Erholung

- Parks und Grünflächen: Der Stadtteil ist reich an Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien einladen. Der Stadtgarten Neuss und der Botanische Garten Neuss sind beliebte Ziele für Einwohner und Besucher.
- Sport und Freizeit: Zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine, bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zusätzlich gibt es in der Umgebung mehrere Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter Kinos, Theater und Museen.

Kulturelle Angebote

- Kultur: Neuss-Vogelsang und die umliegenden Stadtteile bieten eine reiche kulturelle Vielfalt. Das Kulturzentrum "Zeughaus" und das Rheinische Landestheater Neuss sind nur zwei Beispiele für das breite kulturelle Angebot der Region.

Zusammenfassung

Neuss-Vogelsang ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und die Vielzahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Die hohe Lebensqualität und die attraktiven Wohnbedingungen machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses 7-Familienhaus profitiert von all diesen Vorteilen und stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen von Neuss dar.

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Jessica Thurner