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Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Neuss-Reuschenberg

ORTSANGABEN

Ort
41466 Neuss

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante Reihenmittelhaus, Baujahr 1937 und umfassend renoviert im Jahr 2013, bietet komfortables Wohnen in einer beliebten Wohngegend in Neuss-Reuschenberg. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einer Grundstücksfläche von 550 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten.

Key Facts:

Objektart: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Baujahr: 1937/2013
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
PKW-Stellplätze: 2 (2 x Außen)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff
Fußbodenheizung: Nein
Rolladen: Ja

Energieausweis

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 165,2 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 30.09.2029
Gebäudenutzfläche: 109,1 m²

ZUSTAND

Baujahr
1923
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksfläche
ca. 550 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

AUSTATTUNGSDETAILS

Dieses Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

Moderne Heiztechnik: Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung.
Kunststofffenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Rolladen bieten optimale Isolierung und
Sicherheit.
Massive Bauweise: Das Haus wurde 2013 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Großzügig und hell, mit direktem Zugang zum Garten.
Küche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten.
Gäste-WC: Separates WC im Eingangsbereich.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: Geräumig und lichtdurchflutet.
Schlafzimmer 2: Ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 3: Großzügiger Raum, ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer.

Außenbereich

Der Außenbereich des Hauses bietet:

Garten: Großer, gepflegter Garten mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
PKW-Stellplätze: Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Standard
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf147,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweisliegt vor
Heizungsart
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

PREIS UND KONDITIONEN

Kaufpreis
532.300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %

LAGE

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuss-Reuschenberg (PLZ 41466). Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in
unmittelbarer Nähe.
Autobahnen: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A57, die Neuss mit den umliegenden
Städten und Regionen verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und
Drogerien. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar.
Einkaufszentren: Das Rheinpark-Center Neuss bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist nur
wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Bildung und Betreuung

Schulen: Mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in der
Nähe.
Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Kitas bieten Betreuungsmöglichkeiten für die jüngsten
Bewohner.

Freizeit und Erholung

Parks und Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für
Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Sport und Freizeit: Diverse Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und
Sportvereine, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

VIRTUELLER RUNDGANG

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IHR ANSPRECHPARTNER

Jessica Thurner