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Barrierefreie Mietwohnung in Oberhausen-Schmachtendorf

ORTSANGABEN

Ort
46147 Oberhausen
Adresse
Hiesfelder Strasse 200
Etage
2 von 5

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese erstklassige 2-Zimmerwohnung in Oberhausen-Schmachtendorf bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 64,5 m² Wohnfläche und zusätzliche 5 m² Nutzfläche. Das im Jahr 2019 erbaute Gebäude vereint zeitgemäße Architektur mit praktischer Funktionalität, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage:
Schmachtendorf ist ein attraktiver Stadtteil von Oberhausen, bekannt für seine ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegenden Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die 64,5 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gut ausgestattete Küche ist der perfekte Ort zum Kochen und Genießen.

Ausstattung:
- Barrierefrei: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und somit auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

- Tiefgarage: Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum.

- Energieeffizienz: Mit einem Endenergiebedarf von 30,80 kWh/m²/a und einem Primärenergiebedarf von 40,70 kWh/m²/a ist die Wohnung besonders energieeffizient, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Kosten:
- Kaltmiete: 870,00 EUR
- Nebenkosten: 160,00 EUR
- Tiefgarage: 100,00 EUR
- Gesamtmiete: 1.140,00 EUR
- Kaution: 2.610,00 EUR

- Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 29.03.2029

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Komfort dieser modernen 2-Zimmerwohnung zu überzeugen.

Fazit:
Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung in Oberhausen-Schmachtendorf bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die barrierefreie Gestaltung, die gute Verkehrsanbindung und die zeitgemäße Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

ZUSTAND

Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

AUSSTATTUNG

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

ENERGIEAUSWEIS

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf30,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweisliegt vor
Heizungsart
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

PREIS UND KONDITIONEN

Kaltmiete
870 €
Warmmiete
1.040 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2.610 €

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IHR ANSPRECHPARTNER

Jessica Thurner