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Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Dorsten, zwischen dem Wesel-Datteln-Kanal und der Lippe, direkt am idyllischen Bürgerpark Maria Lindenhof. Mit einer Wohnfläche von 99,36 m², einem eigenen Gartenanteil und modernen Ausstattungsdetails bietet die Wohnung alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen.
Im unteren Bereich der Maisonettewohnung befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Die angrenzende, moderne Küche verfügt über ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich.
Im oberen Bereich befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Objektdetails
Wohnfläche: 99,36 m²
Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer)
Etage: Maisonettewohnung (mit Aufzug)
Garten: Ja, eigener Gartenanteil
Kaufpreis: € 278.500
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 690 (siehe Hinweis unten)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119 kWh/m²/a
Ausweis gültig bis: 22.10.2029
Gebäudenutzfläche: 10.953 m²
Besonderheiten
Maisonettewohnung mit eigenem Garten
Aufzug vorhanden
Direkte Lage am Bürgerpark Maria Lindenhof
Nah an Wesel-Datteln-Kanal und Lippe
Ruhige und grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Hinweis zum Hausgeld:
Die Wohnung wurde zuletzt von einem älteren Ehepaar bewohnt, von dem ein Ehepartner zu Hause gepflegt wurde. Aufgrund dieser Situation wurde die Wohnung deutlich mehr beheizt als üblich. Dies spiegelt sich im aktuellen Hausgeld von € 690 wider, welches den erhöhten Verbrauch durch die Pflegebedürftigkeit umfasst.
Vor der Pflegesituation betrug das Hausgeld € 390, was dem normalen Verbrauch entspricht. Der zukünftige Verbrauch wird voraussichtlich wieder auf ein normaleres Niveau sinken.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Dorstens, direkt am Bürgerpark Maria Lindenhof, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Der Wesel-Datteln-Kanal sowie die Lippe sind in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A31 und A52 garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
IMMOBILIEN THURNER GMBH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Sitz der Gesellschaft: Kaarst
Registergericht Düsseldorf HRB 99974